Pro Stockwerk sind folgende Flächen verfügbar:

• Erdgeschoss:
  Total ca. 422 m2, davon ca. 180 m2 als Werkstatt und Kleinteillager geeignet mit separatem Doppelflügel-Tor Zugang.
• 1. Obergeschoss:
  Total ca. 490 m2 Büroflächen - Unterteilung in Einzel- und Mehrpersonenbüros mit Leichtbauwänden (flexible Raumeinteilung möglich)

Bezug nach Vereinbarung. Teilflächen möglich!


► Viele Parkplätze auf dem Areal

► Guter Mietermix in gepflegter Liegenschaft

► Gute Erreichbarkeit (Autobahnanschluss, Bushaltestelle (Bus alle 8 Minuten)

► Die Strasse IM HÖLDERLI mit Sportmöglichkeiten (Tenniscenter Grüze, Wintifit, Vitaparcours) vor der Bürotüre

► Verpflegungsmöglichkeit in der Nähe

► Spannendes Umfeld mit Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, Wohnen, Verkaufsläden sowie Einkaufszentren und Sportstätten
 

Die Büroflächen befinden sich im Stadtteil Grüze/Seen, welches an das bekannte Industriegebiet von Oberwinterthur (heute Neuhegi genannt) angrenzt.
Neuhegi und das benachbarte Gebiet Grüze befinden sich seit Jahren in einer dynamischen Veränderungs- und Wachstumsphase.
Es handelt sich um das grösste Entwicklungsgebiet der Stadt Winterthur.

Das Geschäftshaus ist sowohl von Zürich, dem Flugafen Zürich Kloten sowie von der Ostschweiz mit dem Auto und ÖV gut erreichbar.
Nächster Autobahnanschluss Oberwinterthur.
Bushaltestelle beim Kreisel fussläufig erreichbar. Gute Verbindungen alle 8 Minuten.
Drei Bahnhöfe in der Umgebung (Bahnhof Seen, Bahnhof Grüze, Bahnhof Hegi).

Hauptbahnhof Winterthur:	4 km oder 12 Minuten mit dem Auto mit dem Bus in 17 Minuten ab Bushaltestelle Etzberg (alle 8 Minuten)
Bahnhof Winterthur-Seen:	1.1 km oder 5 Minuten mit dem Auto zu Fuss ca. 13 Minuten, mit dem Velo ca. 5 Minuten
Autobahnanschluss:	A1 Oberwinterthur 5.2 km oder 9 Autominuten A1 Winterthur-Töss 5.4 km oder 12 Autominuten
Flughafen Zürich:	26.1 km oder 33 Minuten mit dem Auto mit den öfentlichen Verkehrsmitteln ca. 41 Minuten
Bushaltestellen:	Haltestelle Etzberg, Bus Nr. 3 (450 m / 5 Gehminuten) Haltestelle Grüze-Märkte, Bus Nr. 5,7 (550 m / 6 Gehminuten) Haltestelle Ohrbühl, Bus Nr. 5,7 (550 m / 7 Gehminuten)
Einkaufen / Essen:	Grüze Markt (Coop Restaurant, McDonalds, Jumbo, Apotheke, etc.), 3 Autominuten oder 7 Gehminuten Tennis Center Grüze, Kafi Ass (Mittagsmenu), 2 Gehminuten Grüzeparkt (Migros TakeAway, Micasa, Obi, Officeworld, etc.), 5 Autominuten oder 9 Gehminuten
Sportmöglichkeiten:	Tennis, Squash, Badminton Center Grüze (2 Gehminuten) Fitnessstudio Wintifit, Im Hölderli 10, (2 Gehminuten)
Kinderbetreuung:	KITA Etzberg (300 m / 4 Gehminuten)
Naherholung:	Vitaparcours Hegiberg (400 m / 5 Gehminuten)

 

Die Liegenschaft Im Hölderli 26 umfasst ein Büro-/Gewerbehaus sowie Gewerbehallen. Im Bürogebäude H26 befinden sich eine Treuhandfirma, eine Haustechnikfirma sowie ein Dojo Winti (Karate) im Untergeschoss.
In den angrenzenden Gewerbehallen sind eine Metallbaufirma, eine Malerfirma und eine Maschinenbaufirma eingemietet.
Direkt am und um das Bürogebäude stehen Mitarbeitenden und Kunden zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Ein Veloabstellplatz ist auch vorhanden.

Das Geschäftshaus umfasst drei Stockwerke (EG, 1.OG, 2.OG) sowie ein Untergeschoss. Jedes Geschoss ist eine abgeschlossene Einheit und verfügt über eigene WC-Anlagen.
Die Fassade wurde im Sommer 2023 neu renoviert.
 

• Die Ein- und Mehrpersonenbüros sind durch Leichtbauwände getrennt. Die Einteilung der Grundrissfläche kann nach Bedarf verändert werden
• Im Erdgeschoss kann ein Teilbereich als Werkstatt und Kleinteillager (Raumhöhen von 2.40 - 2.60 m) genutzt werden. Der Zugang erfolgt ebenerdig durch eine Doppelflügeltüre/-tor.
• Im EG hat befindet sich heute ein Aufenthaltsraum mit kleiner Küche, welche über eine Doppel-Herdplatte, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank verfügt
• Auf jedem Geschoss hat es WC-Anlagen (Damen/Herren), welche im 2018 erneuert wurden
• Lange Fensterfronten (dreifach Verglasung) durchfluten die Büroräume mit viel Licht
• Die Lamellenstoren sind alle elektrisch
• Die Hohlraumdecken gewährleisten eine gute Akustik
• Auf jedem Geschoss hat es viele praktische Einbauschränke
• Den Teppich sowie die Beleuchtung kann die zukünftige Mieterschaft nach Bedarf ersetzen
• Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume, Lager- und Archivräume sowie ein Serverraum mit Lüftungs-Aggregat
• Ebenfalls im UG steht den Mietern des Bürogebäudes eine Dusche mit WC sowie Umziehraum zur Verfügung

• Mit den durgehenden Brüstungskanälen (Strom, Internet, Telefon, etc.) unterhalb der Fenster ist eine gute und unsichtbare UKV-Verkabelung bis ins UG zum Serverraum möglich
• Glasfaseranschluss vorhanden bis zu den Mietflächen EG und 1.OG
• Gasheizung mit Radiatoren in allen Räumen. Für den zukünftigen Energiebezug ist die Fernwärmeleitung der KVA bereits erstellt

Kontaktieren sie uns, wir freuen uns auf Sie!